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成都裝修公司排名前十強收房時需要注意的細節有哪些呢?

本文關鍵詞:成都裝修公司排名前十強,成都裝修公司        來源:豐立裝飾        時間:2018-10-12 11:33:51

可以說從幾年前開始的商品房幾乎都是期房了,開發商交房時都是通過批量交付的形式來進行的。這樣的話就很容易產生一個問題那就是交房糾紛。我們在買房的過程中重要的就是收房環節,收房也是需要我們特別要注意的一個環節,而成都裝修公司豐立裝飾集團小編到目前為止還是發現有很多業主朋友在收房的時候,都是草草看過就完事了,后面裝修的時候就出現了異常,經過專業的裝修師傅一講解才知道問題的嚴重性到這時才后悔收房的時候沒有仔細查看。那么,收房時具體該帶什么材料?又要注意那些細節呢?下面成都裝修公司豐立裝飾集團小編給大家講講收房這其中的關鍵。

成都裝修公司排名前十強收房時需要注意哪些細節呢?

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一:交房文件是否齊全

收房時,業主一定要記得先查看開發商交房文件是否齊全:一個是《建筑工程竣工備案表》,確認開發商是否在相關部門進行完工備案;二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書,以便確認房屋各個部分的保質期;還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告,確認房屋的真正面積。

二:和開發商共同驗收新房

開發商通知你去收房的時候,選擇和開發商共同驗收新房,這樣有什么問題可以當面溝通,主要是確認開發商交付給你的房屋是否和原設計圖相符,房屋質量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發現問題,及時注明并簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。

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三:簽收房文件有講究

有些開發商通知讓業主收房時,可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上,這是非常不合理的,萬一房屋出現問題,會給你退房產生一定的困擾。能在簽訂購房合同的時候,就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。

四:未收房不應提前繳費

如果你不是和開發商批量進行收房的話,基本上都要通過物業收房。這樣就容易會有一些物業公司要求也住在收房前先交一年的物業費才能進新房驗收,這時候業主有權利拒絕。正常情況下,業主收房后與物業公司簽訂服務協議,享受了物業的服務才能付費,而且根據規定,物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。

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五:仔細查看《備案表》內容

有些開發商在業主要求查看《竣工驗收備案表》的時候,可能會只給出一張《備案表》來應付所有項目,但按照相關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報本地有關部門進行備案。

六:收房時間準備

一般來說,開發商會提前15-20天左右通知業主收房。那么由于等待時間較長,多數業主都想盡早去收房,所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人佷多,因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子,因此在通知下發后的的第3-10天收房。另外,如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天可以看到房屋的防水情況,這對驗房是時機。

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七:驗房工具準備

驗房并不是簡單得看看就完事的,真的要驗房,一定要準備一些驗房工具。

常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外,有條件還可準備:帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證;電筆一個,插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業的驗房師陪同,那么這些驗房工具就可以不用準備了。

八:收房資料準備

收房前的資料準備,一定要準備好購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件,付款收據,售樓說明書,已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件。驗房時可對照查看廚房、衛生間等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。

九:收房時業主需要注意哪些細節?

1.契稅不能代收

契稅是不能代收的,很多購房者還收到過代征契稅的通知,按照開發商的要求,要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅,購房者可能會不能直接拿到發票,使自己的資金面臨風險,所以要謹慎。

2.物業費不能墊付

注意物業費是不能墊付的,很多購房者在交房通知單上發現,開發商要求業主先繳納一年的物業費,才能領到鑰匙。除此之外,有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費,才能辦理收房手續,這時千萬別輕易交錢。

3.面積誤差超過3%應由開發商埋單

收房時,房屋面積誤差超過3%,要找開發商協商解決,由于房屋面積和合同面積有不同的事時有發生,法律對此也有相關規定。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定:“面積誤差比值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

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以上就是成都裝修公司豐立裝飾集團小編給大家講的收房前準備工作以及需要注意的細節,錢,證件資料以及驗房工具,這些都要一一準備好,為了日后能有一個舒心的房屋,在收房時一定要認真,其細節問題也要注意,有問題及時和開發商溝通并處理,沒問題后再簽字。只要這些都做足,那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。




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